房?jī)r(jià)暴跌是妄想 2014房?jī)r(jià)面臨暴跌只是妄想今年房?jī)r(jià)暴跌了嗎

http://m.thenaturerepublic.com.cn?? 2014-03-25 22:24　來(lái)源 人民網(wǎng)

房?jī)r(jià)暴跌是妄想

　　今年部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，有人猜測(cè)2014房?jī)r(jià)面臨暴跌，住建部專家顧云昌表示房?jī)r(jià)暴跌是妄想。哪個(gè)城市有房?jī)r(jià)暴跌了嗎？部分地區(qū)出現(xiàn)降價(jià)是房產(chǎn)商回籠資金，并不代表2014房?jī)r(jià)暴跌。

　　顧云昌在中國(guó)地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學(xué)會(huì)第六屆年會(huì)上發(fā)言時(shí)，聲稱房?jī)r(jià)暴跌是妄想。城鎮(zhèn)化效應(yīng)會(huì)拉動(dòng)住房剛需，剛需存在，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)暴跌。

　　現(xiàn)在有些人認(rèn)為：房?jī)r(jià)一定要暴跌，如何如何。可實(shí)際上，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴跌只是一種妄想。

　　我國(guó)不存在房?jī)r(jià)暴跌的因素

　　房?jī)r(jià)暴跌與什么有關(guān)系？從國(guó)際上看，房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%的時(shí)候，才有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%。現(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看，房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)距離還很遠(yuǎn)。

　　2014年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來(lái)住房的剛需。

　　2013年房地產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬(wàn)人，在這樣的情況下，說(shuō)2014房?jī)r(jià)面臨暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。

　　但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是扭秧歌經(jīng)濟(jì)，有漲有降，可以說(shuō)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過(guò)了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會(huì)把樓盤降價(jià)處理，但這并不是說(shuō)房?jī)r(jià)都要降了，房地產(chǎn)商資金回籠后可能又會(huì)投向別的有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤。我的觀點(diǎn)是今年樓市不會(huì)太好也不會(huì)太壞。

　　顧云昌是住建部住房政策專家委員會(huì)副主任委員，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)顯然具有較為資深的地位與豐富的經(jīng)驗(yàn)。顧云昌的觀點(diǎn)與任志強(qiáng)有些類似，他們均認(rèn)為，城鎮(zhèn)化效應(yīng)會(huì)拉動(dòng)住房剛需，剛需存在，專家認(rèn)為今年房?jī)r(jià)暴跌是妄想。

編輯： yujeu