全球資管巨頭“抄底”中國房地產

http://m.thenaturerepublic.com.cn?? 2025-07-26 17:34　來源 溫州在線

溫州在線房產新聞，近期全球資管巨頭“抄底”中國房地產值得關注，房地產市場的動向主要表現為以下特點：

‌戰略合作案例‌

施羅德資本與浙江西子國際近期成立30億元私募基金，專注長三角核心城市寫字樓及消費類基礎設施投資，此前雙方已完成上海靜徠坊項目10億元交易‌。

此類合作瞄準優質資產改造升級潛力，體現外資對市場底部的判斷‌。

‌投資邏輯轉變‌

外資從早期看空轉向逆周期布局，如高盛2022年聯合森瑤中國投資6.75億美元于物流、冷鏈等新基建項目，與2016年預警樓市風險的態度形成反差‌。

黑石、凱德等機構也通過不良資產基金或直接收購參與市場重整‌。

‌標的偏好‌

‌區域聚焦‌：長三角、北上廣深等核心城市群‌

‌資產類型‌：寫字樓、物流倉儲、長租公寓及改造潛力大的商業項目‌

‌操作模式‌：通過合資平臺或REITs等工具實現長期持有收益‌

‌政策與市場驅動‌

中國放寬外資準入及REITs發展政策，疊加房企流動性危機帶來的資產折價機會，促使外資加速入場。

普華永道數據顯示，2021年不良資產規模達5.88萬億元，為外資提供操作空間‌。

當前外資動作釋放出對中國經濟基本面的長期信心，但其策略更側重價值重塑而非短期套利‌。

編輯： yujeu