買房十年仍是荒地 房貸已還了10年

http://m.thenaturerepublic.com.cn?? 2018-12-08 19:14　來源 綜合澎湃新聞

　　買房十年仍是荒地：遼寧錦州“龍庭家園”5號樓地基上，荒草叢生、扎在地里的鋼筋佇立10年，已銹跡斑斑。但是有多名業(yè)主房貸已經(jīng)還了10年，但是，房子沒有建好，怎么會有房貸呢？這是開放商違規(guī)操作。

　　45歲的張德權(quán)10年前在5號樓5層買了一套房，未及房屋開建就拿到了房屋所有權(quán)證，如今已還房貸10年。

　　而他買的這套房，至今還是“空中樓閣”；7名購房者還著房貸，卻看不見、住不進(jìn)自己買的房。

　　日前，張德權(quán)向澎湃質(zhì)量報告反映，2008年，他所購房屋樓盤剛挖了地基，就順利通過工程竣工驗收，并給包括他在內(nèi)的7戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證和銀行貸款按揭手續(xù)。

　　買房還貸10年，張德權(quán)與妻子一直還在外租房住。

　　12月7日，涉事樓盤開發(fā)商“錦州市城鄉(xiāng)房屋開發(fā)有限責(zé)任公司”（已吊銷未注銷，下簡稱“錦州城開公司”）法定代表人白汝蘭向澎湃新聞稱，因與旁邊的興華塑料廠就拆遷價格未達(dá)成一致，導(dǎo)致房屋一直未建。

　　針對該樓盤未修建即獲工程竣工驗收并發(fā)放房產(chǎn)證的疑問，澎湃新聞于11月24日先后多次聯(lián)系錦州市太和區(qū)住房和城市建設(shè)管理局，并按照對方要求先后向太和區(qū)委宣傳部、錦州市委宣傳部傳真了采訪函。

　　截至發(fā)稿，尚未收到錦州市相關(guān)部門回復(fù)。

　　“龍庭家園”5號樓地基上鋼筋已生銹，長著荒草（照片拍攝于2018年11月）。本文圖片均為當(dāng)事人提供

　　房屋未建就已竣工驗收，驗收未備案就已發(fā)房產(chǎn)證

　　張德權(quán)夫婦沒有想到，買房還貸10年，如今夫妻倆帶著9歲的孩子，還擠住在52平米出租屋，每月房租近千元。

　　2008年6月，張德權(quán)在錦州城開公司開發(fā)的“龍庭家園”二期選購了一套83.06平米商品房，外加19.34平米倉房，房款合計21.1萬元。

　　按合同，錦州城開公司應(yīng)于2008年12月31日前交房。

　　張德權(quán)稱，首付7.1萬元后，開發(fā)商的工作人員帶他們7戶業(yè)主，到錦州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（現(xiàn)“錦州市不動產(chǎn)登記中心”）辦理了房產(chǎn)證，并和建設(shè)銀行錦州分行簽訂貸款合同。

　　按貸款協(xié)議，共貸14萬元，期限15年，每月還貸1100余元。

　　“當(dāng)時房子只修了地基，就辦了房產(chǎn)證和銀行按揭。”張德權(quán)也搞不懂，“都是他們（開發(fā)商）在操作”。

　　張德權(quán)夫婦持有的房屋所有權(quán)證。

　　根據(jù)張德權(quán)提供的材料，該樓盤存在多項程序違規(guī)：相關(guān)部門發(fā)放房產(chǎn)證時，工程沒有竣工驗收備案；在工程事實上沒有完工的情況下又給辦理了工程竣工驗收備案。

　　張德權(quán)稱拿到由“錦州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處”蓋章填發(fā)的房產(chǎn)證的時間是2008年6月24日，房產(chǎn)證上寫著，張德權(quán)房屋坐落“太和區(qū)東太平里285-**號”，面積83.06平米。

　　“龍庭家園”5號樓的竣工驗收備案書。

　　張德權(quán)提供的“遼寧省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案書（2008年第21號）”顯示，其購買商品房所在的5號樓于2008年10月29日被予以備案。

　　根據(jù)我國《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》，工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號）的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

　　另據(jù)我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　可見，“龍庭家園”5號樓的竣工驗收、房產(chǎn)證登記等手續(xù)，涉嫌嚴(yán)重違反法規(guī)規(guī)定。

　　11月22日，澎湃新聞就前述事宜致電錦州市太和區(qū)住房和城市建設(shè)管理局，并按照對方要求先后向太和區(qū)委宣傳部、錦州市委宣傳部傳真了采訪函。截至發(fā)稿，尚未獲進(jìn)一步回復(fù)。

　　開發(fā)商稱拆遷未達(dá)成，致房屋遲遲未建

　　12月7日，錦州城開公司法定代表人白汝蘭告訴澎湃新聞，因為當(dāng)時他們和政府部門覺得一起辦理省事，就給5號樓和同一批的其他樓通過了竣工驗收、并給部分業(yè)主辦理了房產(chǎn)證。

　　“當(dāng)時大家都想著5號樓最多半年就建起來了，沒想到拖到現(xiàn)在。”白汝蘭稱，此后，房子一直未建，主因是與旁邊的興華塑料廠因拆遷價格未達(dá)成一致，導(dǎo)致房屋未建。

　　不過，白汝蘭的說法尚未得到錦州市相關(guān)部門證實。

　　據(jù)張德權(quán)提供資料，此事共涉及23戶業(yè)主。其中，7戶辦理了房產(chǎn)證，另16戶交了房款未辦理房產(chǎn)證；16戶中，有6戶交了購房全款。

　　張德權(quán)出具的一張2011年10月16日蓋有錦州城開公司公章的《關(guān)于解決<龍庭家園>5#樓拆遷續(xù)建遺留問題的方案》稱，其購房所在樓的A段“由于興華塑料廠漫天要價，至今未達(dá)成拆遷協(xié)議而未建設(shè)，致使賣出的業(yè)者不能按購房協(xié)議如期入住”。

　　對此，錦州城開公司提出四種解決方案：一是力爭于2012年5月底拆遷完畢并開工，于2012年底竣工交付使用；二是對購房者隨時可按市場價退房，按購房協(xié)議交全額的，按全面積市場價退房，交部分款的，按部分款占全款比例依市場價退房；三是對不退房堅持要等待竣工的房屋業(yè)者，按購房協(xié)議遲交房屋補(bǔ)償規(guī)定，加10%補(bǔ)償；四是若2012年5月底未實現(xiàn)拆遷，在同類地區(qū)購買同類房屋給購房業(yè)主。

　　張德權(quán)稱，他們當(dāng)時選擇了第二個方案。但此后錦州城開公司稱沒錢，實際未執(zhí)行。

　　2014年5月，張德權(quán)向錦州仲裁委員會申請仲裁開發(fā)商返還購房款422170元。該筆“返還購房款”是以當(dāng)時市場價折算。

　　后經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成和解協(xié)議。據(jù)協(xié)議，開發(fā)商需在調(diào)解書簽收日起15日內(nèi)返還申請購房款并解除簽訂的《商品房買賣合同》，同時負(fù)責(zé)解除合同后的房產(chǎn)證注銷事宜。

　　但仲裁后，張德權(quán)被告知錦州城開公司沒錢，只能執(zhí)行回房款的38%，約16萬元。2017年底，法院強(qiáng)制執(zhí)行，張德權(quán)僅拿到了16萬元。

　　業(yè)主斷貸被建設(shè)銀行起訴，法院判令正常還貸

　　此期間，張德權(quán)夫婦因沒收到房，開發(fā)商未退款，于2014年10月暫停償還建設(shè)銀行錦州分行的購房貸款。

　　同年11月，建設(shè)銀行起訴張德權(quán)夫婦及開發(fā)商，請求判令給付所欠貸款93866.06元及相應(yīng)利息，解除雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。

　　判決書顯示，法院審理認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司錦州分行作為貸款人，按合同約定將款項轉(zhuǎn)入張德權(quán)夫婦指定的錦州市城鄉(xiāng)房屋開發(fā)有限責(zé)任公司賬戶，已完成付款義務(wù)。開發(fā)商作為連帶責(zé)任保證人，在債務(wù)人未履行債務(wù)時，應(yīng)按約定履行債務(wù)。

　　最終，法院判決張德權(quán)夫婦依法向建行錦州分行償還借款本金及相應(yīng)利息，開發(fā)商承擔(dān)連帶給付責(zé)任。

　　張德權(quán)上訴，終審駁回上訴，維持原判。

　　目前，張德權(quán)仍在按時還貸，已還貸款13.5萬元，還要近5年才能還完余下貸款。

編輯： yujeu